Valencia se ha instalado en el radar de los inversores como «tercera plaza» con fundamentos cada vez más institucionales: crecimiento demográfico relativo, dinamismo universitario y un mercado residencial tensionado que sustenta estrategias Living (BTR, flex living y student). En 2024, el mercado español en su conjunto alcanzó los 14 000 millones (+20 %), y parte de esa rotación de capital ha ido a parar a las «segundas ciudades» con mejores puntos de entrada. La expansión del flex living fuera de Madrid es una señal clara: Valencia aparece entre las ciudades líderes del segmento, junto con Barcelona y Málaga, impulsando productos alternativos y nuevas plataformas operadoras. Con una previsión de 16 000 millones para 2025, el interés se centra en carteras granulares y operaciones de desarrollo o reconversión en las que la absorción residencial y el turismo urbano funcionan como «amortiguadores» del ciclo.
Este artículo del blog se basa en nuestra investigación sobre la exclusiva lista de listacontactos.es de los mayores inversores inmobiliarios activos en España. La lista se puede descargar con solo unos clics y contiene datos de contacto, enfoque de inversión e información general.
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Top 5 inversores inmobiliarios activos en Valencia
1. Merlin Properties
Merlin Properties es una de las principales SOCIMI y plataformas de inversión inmobiliaria de la Península Ibérica, con un perfil claramente institucional y cotizado. La compañía gestiona una cartera diversificada valorada en más de 11.300 millones de euros de gross asset value, que incluye oficinas, activos logísticos, centros comerciales y otros inmuebles no core, con más de 3 millones de m² de GLA y unos ingresos brutos por rentas superiores a 450 millones de euros anuales. El segmento logístico representa uno de los pilares estratégicos del grupo, con más de 50 naves operativas y varios desarrollos en curso. En el área de Valencia, Merlin Properties está reforzando de forma muy visible su presencia a través del desarrollo del Valencia Bétera Park, un gran parque logístico situado en Bétera, dentro del primer anillo logístico metropolitano y con acceso directo a las autovías A-7 y A-3, así como conexión con el Puerto de Valencia. El proyecto superará los 95.000 m² de superficie alquilable, distribuidos en cuatro almacenes de especificaciones técnicas avanzadas orientadas a operadores de distribución y e-commerce.
2. Castellana Properties
Castellana Properties es una SOCIMI cotizada especializada en el sector retail, con una estrategia centrada en la adquisición, gestión activa y reposicionamiento de centros y parques comerciales en España y Portugal. A cierre de abril de 2025, la compañía gestiona una cartera de 21 activos con aproximadamente 561.000 m² de GLA, un gross asset value de 1.734 millones de euros y una tasa de ocupación del 98,4%, lo que la sitúa entre los operadores más sólidos del retail inmobiliario ibérico. En los últimos ejercicios, Castellana ha reforzado su perfil financiero, con crecimiento significativo de EBITDA y beneficios, y una mejora de su rating crediticio hasta BBB con perspectiva estable por parte de Fitch, reflejando su madurez institucional. En la Comunitat Valenciana, Castellana Properties es especialmente relevante por su control del Bonaire Shopping Centre, uno de los mayores y más dominantes centros comerciales del área de Valencia.
3. Hermes Properties
Hermes Properties es la plataforma de inversión inmobiliaria del grupo JJ Matriz Capital, especializada en la creación y gestión de vehículos de inversión y en el desarrollo de productos inmobiliarios para family offices, inversores privados y capital institucional. Su posicionamiento se centra principalmente en los sectores retail (retail parks y centros comerciales) y living (flex living, residencias de estudiantes y senior living), con una estrategia basada en la identificación de activos bien ubicados, con rentas estables o potencial claro de mejora, y operados por inquilinos de primer nivel. La firma combina enfoques core / core+ con estrategias value-add y development, permitiéndole estructurar operaciones off-market y generar retornos superiores a la media del mercado. En la Comunidad Valenciana, Hermes Properties mantiene una presencia especialmente activa, tanto en retail como en residencial de gama alta. Destacan proyectos como La Vall Parc, un parque comercial desarrollado en Tavernes de la Valldigna (Valencia), con más de 6.500 m² de superficie comercial, y varias promociones residenciales boutique en el área metropolitana de Valencia.
4. AMRO Partners
AMRO Partners es una gestora de inversiones inmobiliarias especializada en el sector Living a escala europea, con un posicionamiento claramente diferenciado por su enfoque data-driven y por la integración sistemática de criterios ESG. AMRO gestiona actualmente alrededor de 1.570 millones de libras en activos bajo gestión, cuenta con una pipeline de desarrollo superior a 1.060 millones de libras de GDV y una cartera de más de 25 proyectos en más de 15 localizaciones europeas, con presencia en mercados clave como España, Reino Unido, Alemania y Países Bajos. En Valencia, AMRO Partners tiene una referencia emblemática en el segmento de student housing con el proyecto Amro Valencia, desarrollado en colaboración con Falco Capital. Se trata de una residencia de estudiantes purpose-built con 162 camas y un GDV aproximado de 25 millones de euros.
5. HIPOGES
Hipoges es una plataforma líder de asset management inmobiliario y financiero en el sur de Europa, especializada en la gestión integral de carteras complejas para bancos, fondos de inversión e inversores institucionales. Con presencia en España, Portugal, Grecia e Italia, la compañía gestiona actualmente más de 50.000 millones de euros en activos bajo gestión, apoyándose en un equipo de más de 1.800 profesionales y en un modelo operativo altamente escalable, basado en procesos industriales, análisis de datos y herramientas tecnológicas avanzadas. En el mercado de Valencia, Hipoges actúa como actor clave en la gestión, reposicionamiento y comercialización de activos inmobiliarios.
Este artículo se ha elaborado como parte de nuestra investigación continua sobre Los 30 principales inversores inmobiliarios activos en España.
Fuente de la imagen: Tom Podmore
