Bilbao combina dos fuerzas que el capital suele premiar: economía metropolitana diversificada y una demanda residencial estructuralmente presionada en el eje urbano. A escala del País Vasco, la vivienda nueva alcanzó máximos reciente, reflejando un mercado con fricción de oferta. En paralelo, la expansión del flex living ya señala a Vizcaya como uno de los territorios que empiezan a atraer producto alternativo fuera del duopolio Madrid–Barcelona. Con España cerrando 2024 cerca de 14.000 millones (+20%), Bilbao se posiciona como plaza “selectiva”: menos volumen, pero oportunidades claras en Living, reposicionamiento de oficinas bien ubicadas y hotelería urbana conectada a turismo y congresos.
Este artículo del blog se basa en nuestra investigación sobre la exclusiva lista de listacontactos.es de los mayores inversores inmobiliarios activos en España. La lista se puede descargar con solo unos clics y contiene datos de contacto, enfoque de inversión e información general.
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Top 5 inversores inmobiliarios activos en Bilbao
1. Bain Capital
Bain Capital es una firma global de inversión privada con una plataforma multi-activo que incluye private equity, crédito, capital solutions y real assets, y que integra de forma transversal criterios de sostenibilidad e impacto en la gestión de sus carteras. En el contexto de Bilbao, su relevancia es especialmente visible en living y alquiler flexible: en enero de 2025 Bain Capital vendió a Greystar tres activos de co-living/flex living en España dentro de una estrategia desarrollada por su equipo de Special Situations en Europa. Entre ellos destaca el proyecto de Barakaldo (Bilbao), un esquema de 639 camas actualmente en construcción, previsto para completarse en marzo de 2026 y diseñado con estándares ESG de primer nivel, lo que sitúa a Bain como uno de los nombres internacionales más potentes vinculados al crecimiento del living institucional en el Gran Bilbao.
2. CBRE
CBRE tiene un papel estructural en el mercado inmobiliario de Bilbao por su capacidad de ejecución y por su posicionamiento como plataforma de servicios e intermediación en operaciones institucionales. La compañía abrió oficina en Bilbao en 2015, ubicada en la Torre Iberdrola, y desde entonces ha consolidado presencia operativa con mandatos y proyectos locales que abarcan gestión y comercialización de activos. Entre los trabajos destacados figuran la gestión de Torre Iberdrola, la gestión del centro comercial Zubiarte y actuaciones de project management para su rehabilitación, además de la comercialización de un desarrollo residencial. En un mercado como Bilbao, donde la calidad de asesoramiento y gestión pesa mucho en la toma de decisiones, CBRE funciona como un actor clave para entender el flujo de inversión y la profesionalización de activos.
3. Travelodge
Travelodge es una de las grandes plataformas hoteleras del Reino Unido en el segmento midscale y economy, con una propuesta basada en ubicaciones funcionales y una relación calidad-precio competitiva, apoyada por un modelo de expansión que combina establecimientos en propiedad, arrendamiento, gestión y franquicia. En España ha acelerado su crecimiento reciente y ha explicitado un plan de aperturas que incluye Bilbao como hito prioritario: en octubre de 2025 comunicó nuevas incorporaciones en su hoja de ruta hasta 2026, con un proyecto confirmado en Bilbao con apertura prevista para 2026. Este movimiento refuerza el atractivo de Bilbao para operadores internacionales que buscan capturar demanda urbana y turística con productos hoteleros eficientes y estandarizados.
4. Admara Capital
Admara Capital es una plataforma española de inversión y gestión inmobiliaria orientada a la creación de valor mediante gestión activa, estructuración de oportunidades y desarrollo de vehículos o plataformas junto a socios nacionales e internacionales. Su enfoque se asocia especialmente a estrategias value-add y a proyectos residenciales de alto nivel, con fuerte énfasis en transparencia y control durante todo el ciclo del activo. Para Bilbao, el punto clave es su entrada reciente en el mercado local a través de un proyecto de reconversión residencial valorado en 15 millones de euros, que combina la lógica de rehabilitación/cambio de uso con el potencial de reposicionamiento de producto. La operación coloca a Admara como un actor a seguir en Bilbao por su capacidad de ejecutar iniciativas selectivas en un mercado donde la oferta prime y las oportunidades de transformación suelen estar muy competidas.
5. Pagoda Capital
Pagoda Capital, pese a ser conocida por su actividad como private equity en otros ámbitos, aparece en Bilbao vinculada a operaciones concretas en retail urbano, lo que la hace relevante para una lectura “deals-driven” del centro de la ciudad. En marzo de 2025 protagonizó una desinversión mediante la venta de tres locales comerciales en la calle Iparraguirre, arrendados a operadores de restauración y comercio de regalos. Este tipo de transacción, centrada en locales bien ubicados y con rentas en curso, encaja con una estrategia de rotación y cristalización de valor sobre activos comerciales céntricos, aportando una referencia clara de actividad inversora en retail prime en Bilbao.
Este artículo se ha elaborado como parte de nuestra investigación continua sobre Los 30 principales inversores inmobiliarios activos en España.
Fuente de la imagen: David Vives
