Cataluña se sostiene sobre un binomio difícil de replicar: la liquidez de Barcelona y la diversidad de polos secundarios (industrial/logístico, costa turística y mercados residenciales tensionados). En el conjunto de España, 2024 cerró cerca de 14.000 millones (+20%), y Barcelona mantuvo un peso cercano al 16% del total, actuando como principal imán regional. La combinación Living–Hoteles continúa siendo estructural para el apetito inversor: en 2025 se espera que el residencial represente ~30–35% de la inversión nacional y el hotelero ~20–25%, con Cataluña bien posicionada en ambos. Para el inversor, eso se traduce en dos caminos: core urbano y value-add en reconversión/rehabilitación, especialmente en activos con mejora ESG y potencial de rentas.
Este artículo del blog se basa en nuestra investigación sobre la exclusiva lista de listacontactos.es de los mayores inversores inmobiliarios activos en España. La lista se puede descargar con solo unos clics y contiene datos de contacto, enfoque de inversión e información general.
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Top 5 inversores inmobiliarios activos en Catalonia
1. Azora
Azora es una de las principales firmas independientes de inversión en activos reales de España, fundada en Madrid en 2003 y con más de 14.600 millones de euros en activos bajo gestión. Su estrategia se basa en la identificación de grandes megatendencias y en la creación de plataformas especializadas en living, hospitality, real estate comercial e infraestructuras. En Cataluña, Azora ha sido especialmente activa en el sector hotelero y residencial, destacando la adquisición del grupo MedPlaya, que incluyó seis hoteles en propiedad con más de 1.300 habitaciones situados principalmente en Cataluña y la Costa del Sol, junto con la plataforma operativa. Este tipo de operaciones posiciona a Azora como un inversor institucional de largo plazo, con capacidad para estructurar carteras complejas y transformar activos operativos en mercados clave como Barcelona y su área de influencia.
2. Conren Tramway
Conren Tramway es un inversor, promotor y gestor inmobiliario español con sede en Barcelona, respaldado por capital privado e institucional permanente. La compañía ha evolucionado desde el desarrollo de oficinas hacia un modelo integrado que cubre todo el ciclo de inversión, desarrollo y gestión de activos destinados al trabajo y a la vida urbana. En Cataluña, Conren Tramway es uno de los actores más activos, especialmente en logística y usos mixtos. Un ejemplo destacado es la ampliación de su alianza logística con Bain Capital, que contempla el desarrollo de un parque logístico de más de 58.000 m² en Sils (Girona), con una inversión estimada superior a 50 millones de euros. Este perfil convierte a Conren Tramway en uno de los inversores más representativos del capital local catalán con capacidad de coinversión internacional.
3. PGIM Prime Real Estate
PGIM Prime Real Estate es el brazo inmobiliario global de PGIM, uno de los mayores gestores de activos del mundo, con cerca de 80.000 millones de euros en activos inmobiliarios bajo gestión. Especializado en estrategias Core y Core+, el grupo invierte en activos de alta calidad en ubicaciones prime a través de Europa, Estados Unidos y Asia-Pacífico. En España y Cataluña, PGIM ha reforzado su presencia mediante inversiones en sectores alternativos y logísticos, así como a través de joint ventures especializadas. Destaca su alianza con Pithos en el segmento de self-storage, que prevé una cartera inicial de diez activos en Cataluña bajo la marca Zebrabox, con un pipeline adicional de adquisiciones en la región y otros mercados españoles.
4. Hipoges
Hipoges es una de las principales plataformas europeas de asset management y special servicing, fundada en 2008 y con más de 50.000 millones de euros en activos bajo gestión. Aunque no actúa como inversor principal, desempeña un papel clave en el mercado inmobiliario catalán como gestor de carteras, facilitador de transacciones y comercializador de activos. Su actividad incluye la gestión de préstamos, activos inmobiliarios y portfolios complejos para grandes inversores institucionales y entidades financieras. En 2025, Hipoges puso en el mercado más de 1.800 activos inmobiliarios valorados en alrededor de 180 millones de euros, de los cuales una parte significativa se localizaba en Cataluña. Su relevancia radica en su capacidad para activar liquidez y dar profundidad al mercado secundario inmobiliario de la región.
5. Catalonia Hotels & Resorts
Catalonia Hotels & Resorts es una cadena hotelera familiar fundada hace más de 40 años por los hermanos Vallet y uno de los principales propietarios y operadores hoteleros en Cataluña. Con 82 hoteles y resorts, más de 12.000 habitaciones y una plantilla superior a 9.000 personas, el grupo tiene su mayor concentración de activos en Barcelona, donde es la cadena líder con alrededor de 30 establecimientos y más de 3.000 habitaciones. Más allá de su perfil como operador, Catalonia actúa también como inversor inmobiliario en el segmento hotelero, realizando adquisiciones estratégicas de activos existentes. En este contexto se enmarca la compra de los hoteles Gallery y Molina Lario a Meridia, activos adquiridos originalmente por unos 85 millones de euros, lo que refuerza su apuesta por ubicaciones prime urbanas y consolida su papel como owner-operator relevante dentro del ecosistema inmobiliario catalán.
Este artículo se ha elaborado como parte de nuestra investigación continua sobre Los 30 principales inversores inmobiliarios activos en España.
Fuente de la imagen: Enric Domas
