El mercado inmobiliario español alcanzó en 2024 alrededor de 14.000 millones de euros en inversión (+20% interanual), consolidándose como el segundo destino más atractivo de Europa para el capital inmobiliario. Madrid concentra aproximadamente el 32% del volumen, seguida de Barcelona con un 16%. Los segmentos Living (31%), Hoteles (23%) y Retail (21%) dominan la actividad, mientras que la composición del capital muestra un 55% de inversión nacional y un 45% internacional (principalmente de Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, Singapur y Sudáfrica). Para 2025, el mercado podría acercarse a los 16.000 millones de euros impulsado por la normalización de los tipos de interés y la fortaleza del turismo.
Este artículo del blog se basa en nuestra investigación sobre la exclusiva lista de listacontactos.es de los mayores inversores inmobiliarios activos en España. La lista se puede descargar con solo unos clics y contiene datos de contacto, enfoque de inversión e información general.
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Top 5: Los gigantes del mercado español
1. Merlin Properties: el coloso digital de las SOCIMIs
Merlin Properties es la mayor SOCIMI de España, con un portfolio valorado en unos 11.540 M€ y presencia en el IBEX 35. En 2024 registró aproximadamente 516,7 M€ de ingresos (+5,2%) y un FFO de 310,8 M€ (+9,4%), con un LTV cercano al 28,3% y ocupación récord en retail. La compañía está ejecutando un giro estratégico desde oficinas tradicionales hacia activos “digitales” (centros de datos y logística), apoyado en una ampliación de capital de 920 M€ para financiar el Plan MEGA (2.720 M€ de inversión en data centers en varias fases en España y Portugal), un bono verde de 550 M€, grandes contratos como el alquiler a Naturgy en Josefa Valcárcel 48 (Madrid) y el mayor contrato de data centers de la Península Ibérica en Bilbao-Arasur, además de desinversiones selectivas en activos no estratégicos. Web oficial: merlinproperties.com
2. Inmobiliaria Colonial: el rey de las oficinas prime
Inmobiliaria Colonial ocupa el segundo puesto del ranking como gran especialista en oficinas prime con presencia en Madrid, Barcelona y París, y una cartera superior a 11.800 M€ tras la fusión con Société Foncière Lyonnaise (SFL), que ha aportado una potente plataforma de activos prime en París. En 2024 logró un beneficio neto recurrente de unos 193 M€ (+12%), rentas cercanas a 391 M€, ocupación del 95% y un LTV de aproximadamente el 36,5%. Su hoja de ruta incluye la integración total de SFL, el refuerzo accionarial de CriteriaCaixa, la compra de la plataforma de ciencia e innovación Deeplabs/SID (con un objetivo de 2.400 M€ en AUM), adquisiciones de activos emblemáticos como la sede de Danone España en Barcelona y nuevos arrendamientos relevantes como Ericsson en el complejo Madnum o Factorial en Illacuna (22@). Web oficial: inmocolonial.com
3. Blackstone: el gigante americano en transformación
Blackstone es el mayor inversor privado internacional en el inmobiliario español, con unos 24.000 M€ invertidos históricamente a través de plataformas como Testa, Fidere, Albirana, HIP Hotels o Mileway. Actualmente gestiona alrededor de 19.600 viviendas en alquiler, 73 hoteles (22.000 habitaciones) y más de 70 activos logísticos en el país, pero 2024-2025 marca un punto de inflexión: acelera la desinversión en residencial regulado y oficinas y redirige capital hacia centros de datos, logística y hoteles. Destacan su macroproyecto de data centers en Aragón (Calatorao–Zaragoza) con un plan de inversión total cercano a 12.000 M€, la venta del portfolio Fidere (5.400 viviendas) prevista para 2026, transacciones icónicas como la venta de la sede de Grupo Planeta en Barcelona a Pontegadea por 250 M€ y la exploración de una salida parcial de HIP valorada en 6.500 M€. Web corporativa: blackstone.com
4. Pontegadea: el imperio inmobiliario de Amancio Ortega
Pontegadea, el family office de Amancio Ortega, gestiona un portfolio inmobiliario global superior a 20.000 M€ financiado principalmente con los dividendos de su participación en Inditex. En 2024-2025 ha intensificado su actividad, superando los 1.400 M€ en nuevas adquisiciones verificadas y consolidando unos activos totales por encima de 110.000 M€. Entre sus operaciones recientes destacan la compra de la sede de Grupo Planeta en Barcelona (Diagonal 662) por 250 M€, la adquisición récord del complejo The Post en Vancouver (~700 M€), el Sabadell Financial Center en Miami (274 M$), varias operaciones hoteleras de lujo en París y Ámsterdam, así como un programa continuado de compra de plataformas logísticas arrendadas a Amazon en Reino Unido y Norteamérica. Además, ha centralizado gran parte de sus activos europeos en Pontegadea Luxembourg para optimizar la gestión.
5. Azora: el gestor español más internacional
Azora es el mayor gestor independiente de activos inmobiliarios de España, con unos 14.600 M€ bajo gestión, una rentabilidad histórica cercana al 19% de IRR neto y más de 300 profesionales. Fundada en 2003, se ha especializado en plataformas temáticas (residencial en alquiler, hoteles, residencias de estudiantes, senior living, logística y centros de datos) y en una fuerte expansión internacional hacia Estados Unidos, Italia, Grecia y Portugal. Entre sus hitos 2024-2025 figuran la compra de 12 residencias de estudiantes (4.100 camas) junto a GIC y el lanzamiento de la marca StepHouse, la adquisición de MedPlaya Hotels (15 hoteles y ~4.000 habitaciones), el desarrollo de plataformas de data centers como Tillion y Quetta con un plan de inversión de 2.500 M€, la toma de grandes posiciones de suelo en Valdecarros (Madrid) para más de 3.500 viviendas y una alianza con Advenir en EE. UU. con más de 3.000 M$ de inversión prevista. Web oficial: azora.com
Otros 25 inversores activos (ranking 6–30)
- General de Galerías Comerciales (SOCIMI)
- GMP Property SOCIMI
- Lar España Real Estate
- Castellana Properties
- Árima Real Estate
- Vitruvio SOCIMI
- Zambal Spain SOCIMI
- Neinor Homes
- Aedas Homes
- Metrovacesa
- Vía Célere
- Kronos Homes
- Culmia
- Hines
- CBRE Investment Management
- Cerberus Capital Management
- GIC (fondo soberano de Singapur)
- Greystar
- Brookfield Asset Management
- CPP Investments
- LaSalle Investment Management
- Stoneweg
- Round Hill Capital
- Grupo Lar
- Rivoli Asset Management
Análisis regional
Además, están disponibles los siguientes artículos que incluyen análisis regionales detallados, ofreciendo una visión en profundidad de los mercados inmobiliarios locales, las dinámicas de inversión y las oportunidades específicas para inversores inmobiliarios.
Los 5 principales inversores inmobiliarios activos en Madrid
Los 5 principales inversores inmobiliarios activos en Barcelona
Los 5 principales inversores inmobiliarios activos en Valencia
Los 5 principales inversores inmobiliarios activos en Sevilla
Los 5 principales inversores inmobiliarios activos en Bilbao
Los 5 principales inversores inmobiliarios activos en Malaga
Los 5 principales inversores inmobiliarios activos en Catalonia
Los 5 principales inversores inmobiliarios activos en Andalucia
Los 3 principales inversores inmobiliarios activos en Galicia
Los 3 principales inversores inmobiliarios activos en Basque
Los 3 principales inversores inmobiliarios activos en Baleares
